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麦当劳:为什么说“自揭老底”才是最好的营销?

2019-07-21 14:21 来源:爱丽婚嫁网

  麦当劳:为什么说“自揭老底”才是最好的营销?

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在这个时代机遇下,国内首个官方旅游自媒体平台“环游号”应运而生。巴黎一直获得中国游客的青睐,2017年底被环球时报评选为出境旅游-最受家庭欢迎的目的地,还荣登猫途鹰(TripAdvisor)2018“旅行者之选”全球最佳目的地榜单之首。

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  由于它位于繁忙的客流地段,我们一直在想办法提高餐厅的服务质量和速度,并兼顾客人的美食体验。都柏林市长官邸“绿动全球”爱尔兰欢庆圣帕特里克节-中国八达岭长城

4月3日-5日,2018亚洲乐园及景点博览会将于广州.中国进出口商品交易会展馆A区隆重举办。

  让我们以海明威的名言“巴黎是一场流动的盛宴!”来开启2018巴黎玩心(新)之旅!2018年,巴黎吸引人们并且提供更多灵感!这座21世纪的首都始终更加热情好客、更加创新、更加环保、更具活力,她光芒四射而且日新月异。

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  清明期间,这里将集中开展一系列红色文化活动,主要包括“三会三活动”。

  4月22日,令人翘盼已久的君悦酒店终于华丽揭幕。参与“彩灯桥”亮灯活动的欧洲地标性建筑名单:奥地利奥林匹克蹦极,因斯布鲁克布鲁克纳音乐厅,林茨林茨设计中心,林茨Tips运动场,林茨施华洛世奇水晶世界,瓦腾斯比利时Sint-Janshuis风车村,布鲁日集市广场,布鲁塞尔市政厅,迪南绿植雕塑公园,德比石窟,莱斯河畔昂村马斯梅赫伦购物村,马斯梅赫伦克罗地亚Revelin塔,科尔丘拉Trsat城堡,里耶卡格勒平原,斯塔里格勒萨格勒布喷泉,萨格勒布丹麦哥本哈根爱沙尼亚电视塔,塔林法国公爵宫,第戎克劳克酒店,第戎斯塔尼斯拉斯广场,南锡巴黎山谷购物村,塞里斯嘉德水道桥,嘉德德国鼠塔,宾根因戈尔斯塔特购物村,因戈尔斯塔特埃伦布赖特施泰因城堡,科布伦茨维尔特海姆购物村,维尔特海姆匈牙利瞭望塔,拜凯奇盖勒特酒店,布达佩斯布达佩斯艺术皇宫,布达佩斯爱尔兰斯派克岛,科克米斯郡议会,凯尔斯科尔代尔购物村,科尔代尔Powerscourt庄园,威克洛意大利古罗马城市广场,阿奎莱亚皇宫,卡塞塔菲登扎购物村,菲登扎生命之树,米兰马西莫剧院,巴勒莫波河三角洲公园,罗维戈夫人宫,都灵MAO东方艺术博物馆,都灵马耳他圣詹姆斯骑士像,瓦莱塔葡萄牙摩尔城堡,辛特拉罗马尼亚罗马尼亚雅典娜音乐厅,布加勒斯特国家大剧院,布加勒斯特圣马力诺议会大楼,圣马力诺自由女神雕像,圣马力诺塞尔维亚阿达桥,贝尔格莱德阿尔巴尼亚宫,贝尔格莱德斯洛伐克老城堡,班斯卡-什佳夫尼察西班牙圣安东尼教堂,阿兰胡埃斯罗卡购物村,巴塞罗那悬空楼,昆卡风车,孔苏埃格拉洛萨购物村,马德里英国市政厅,贝尔法斯特维多利亚广场圆顶,贝尔法斯特比斯特购物村,比斯特

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  麦当劳:为什么说“自揭老底”才是最好的营销?

 
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存货跌价计提“双减” 房企财务审慎折射市场预期

2019-07-21 06:43
来源: 21世纪经济报道
编辑:东方财富网

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数据显示,按申银万国行业分类,2016年共有134家主营房地产开发(不包括园区开发)的上市房企,合计计提存货跌价损失33.8亿元,同比减少高达69%;与此同时,上市房企计提的存货跌价准备合计为155.5亿元,同比减少约18%。
5月中下旬至7月,黑龙江省夏季旅游产品还将进入中青旅遨游网5家直营门市进行售卖,游客可以前往了解有关产品、线路的更多详细内容。

  双管齐下。

  数据显示,按申银万国行业分类,2016年共有134家主营房地产开发(不包括园区开发)的上市房企,合计计提存货跌价损失33.8亿元,同比减少高达69%;与此同时,上市房企计提的存货跌价准备合计为155.5亿元,同比减少约18%。

  事实上,上市房企对存货的财务处理各不相同,有些审慎处理增加了存货跌价准备,有些则预以减少。对此,业内人士指出,对存货跌价准备的处理,主要是基于对市场未来的预期,这说明房企之间也存在分歧。

  17家存货跌价损失为负

  “2016年是房地产行业量价齐升的一年,行业总体的存货质量在改善。”5月4日,华南某公募房地产行业分析师对21世纪经济报道记者表示。

  量价齐升直接的表现之一就是2016年上市房企计提的存货跌价损失大幅减少。21世纪经济报道记者根据数据梳理,2016年,134家上市房企合计计提存货跌价损失33.8亿元(其中有70家计提,其余则没计提),同比减少高达69%。

  其中,有42家上市房企计提存货跌价损失金额低于2015年。比如华发股份(600325.SH)、阳光股份(000608.SZ)、栖霞建设(600533.SH)等32家上市房企计提的存货跌价损失同比减幅超过50%,同比减幅最大的华发股份达到273%,其次是阳光股份计提减幅达到217%。

  此外,中华企业(600675.SH)、顺发恒业(000631.SZ)、金科股份(000656.SZ)等17家上市房企计提的存货跌价损失为负数。

  “计提存货跌价损失为负数说明2015年计提多了,2016年行情好转又冲回了。比如某项目的楼面价是2万元/平,而实际市场价格仅有1.5万元/平,就需要计提5000元的跌价损失,后期市场价格涨高了,如果该项目还没卖就会冲回。”5月4日,华南某地产业内人士对21世纪经济报道记者表示。

  不过,仍有13家上市房企2016年计提的存货跌价损失较2015年有所增加,其中包括龙头万科A渝开发(000514.SZ)、美好置业(000667.SZ)、光明地产(600708.SH)、中国武夷(000797.SZ)等。

  其中,万科2016年计提的存货跌价损失最高,达8.387亿元,同比增长90.5%,而“审慎”二字多次在其年报中出现,包括审慎的投资策略、审慎的财务策略等。

  存货跌价准备降18%

  存货跌价损失整体下降的同时,上市房企2016年整体计提的存货跌价准备较2015年也有不小的降幅。数据显示,2016年上市房企共计提存货跌价准备(其中89家计提,其余没有计提),合计计提155.5亿元,同比减少约18%。

  其中,计提存货跌价准备减幅最大的为浙江广厦(600052.SH)仅计提60万元,同比减幅达97.5%;其次是京汉股份仅计提存货跌价准备38万元,同比减幅达86%;另外,迪马股份(600565.SH)、深深房A(000029.SZ)、华发股份(600325.SH)等11家上市房企计提的存货跌价准备同比减幅均超过50%。

  “2015年开发成本主要是重庆的项目,因为是存货,当时预期价格起来不会太多,因为还包括一些车位。2016年,房价起来了,跌价准备就转回了。”5月4日,迪马股份证代童永秀对21世纪经济报道记者表示。

  不过,也有万科A、中航地产(000043.SZ)、信达地产(600657.SH)等29家上市房企计提的存货跌价准备同比有所增幅。其中,同比增幅最大的中航地产2016年计提存货跌价准备1.156亿元,同比增幅17417%;其次是世纪星源计提823万元,同比增幅3192%。

  从计提的数额看,计提最多的三家上市房企为中华企业、绿地控股和万科A,分别计提存货跌价准备为23亿元、14.7亿元和13.8亿元。

  “存货跌价准备主要还是要看对当地房价的预期。我们看到的房地产火热,主要还是在一线城市以及部分二三线城市,有些三四线城市的房价很难起来。万科、绿地等城市做得分散,计提的概率就会大些。”对此,上述地产业内人士指出。

  万科A在年报中指出,报告期内项目存货跌价准备较2015年底增长82.3%,原因在于部分城市房价、低价持续调整、公司基于审慎的财务策略,对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。

  年报显示,万科A将位于烟台、乌鲁木齐、唐山、温州等地的13个项目计提了跌价准备13.8亿元,影响本报告期税后净利润6.7亿元,影响归属于母公司股东的净利润5.4亿元。

  另外一大房企巨头绿地控股也对位于江西、贵阳、悉尼、上海等地共计28个项目计提了存货跌价准备。

  “万科、绿地所做的存货跌价准备,更多的是体现两家公司对于后市的谨慎看法。”上述房地产行业分析师指出。

  此外,在业内人士看来,存货跌价准备也起到平滑利润的作用。

  方正证券房地产行业首席分析师夏磊指出,存货跌价准备可以平滑利润以保持业绩稳定,当市场高涨,业绩显著上升时,适当提升存货跌价准备,以备日后市场回落时适当调回存货跌价准备,从而平滑利润的大幅波动。

(原标题:存货跌价计提“双减” 房企财务审慎折射市场预期)

(责任编辑:DF318)

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